こんにちは。
大阪の実家へ帰省中で、おなか周りもすくすく成長中のかつきちです。
「……え、小田原って意外と家なくない？」 「っていうか、家賃意外と高くない！？」
物件を探し始めた途端にそう思っていませんか？ めっちゃわかります。 私も移住前は「都内から離れているし、駅近で安くて良い家なんて選び放題でしょ」とナメていました。
でも、現実は……
- 駅徒歩15分圏内にRCマンションが全然ない
- 木造や軽量鉄骨のアパートが多い
- 条件を絞ると家賃15万超えも普通にある
RCマンションを想定していた私は正直、一時は絶望しかけました。。 この記事では、そんな私が最終的に小田原駅で【築浅で徒歩10分・1LDK・10万円以下】の物件をなんとか勝ち取った「苦労記」を、包み隠さずシェアします。
小田原の賃貸探し、ここが意外とシビアだった
いざ探し始めてぶつかった壁が、「小田原駅は物件が少ない」ということ。
都内の物件を探す感覚で「駅近・RC造・オートロック」を条件に入れると、検索結果がガクンと減ります。 というのも、小田原駅周辺は城下町だからか、景観を守るための高さ制限などもあり、高い建物が少ないんです。結果として、木造アパートや低層の築古物件がメインの市場になっています。
しかも、たまに「おっ！」と思う駅近＆築浅マンションがあると、家賃が平気で13〜15万円以上くらいしたりします。「これなら都内と変わらないじゃん…」と、何度も心が折れかけました。
知っておきたい「小田原1LDK」の家賃相場
まず、私が血眼になって探して分かった、小田原駅徒歩15分圏内の「リアルな相場観」がこちらです。
| 物件のタイプ | 家賃相場 | 実際に探して感じたリアル |
| 駅近・築浅マンション （徒歩5分圏内） | 11万 〜 13万円 | そもそも希少。ただ、オートロックなしやエレベーターなし物件も意外と多い。 |
| 標準的な1LDK（築5〜15年） | 8.5万 〜 10.5万円 | マンション（RC造）かつ10万円以下というのは、現在の小田原でも「出たらすぐ埋まる一番の人気枠 |
| 木造・軽量鉄骨（アパート） | 6.5万 〜 8万円 | 供給量は多いですが、1階だったり、プロパンガス、オートロックやエレベーターなし物件が混ざるため、トータルコストの検討が必要。 |
「地方なら7〜8万で1LDKマンションに住める」という期待は、探し始めて数分で打ち砕かれました。私が見つけた「築浅で10万円以下・1LDK・徒歩10分」という条件は、この相場表で言うと、まさに「一番人気で、出た瞬間に奪い合いになる層」をなんとか捕まえた形です。
【実録】私が10万円以下の物件に出会うまで
そんな厳しい状況でしたが、結論から言うと、私は「築浅・徒歩10分・1LDK・10万円以下」という納得の物件をなんとか見つけることができました。
「15万出さないと無理か……」と諦めかけたタイミングで、奇跡的に出てきた掘り出し物です。
失敗しないための「小田原・家探し」鉄則
1.とにかく「早め」に動き出す
小田原は物件の「分母」自体が少ないです。 移住を決めるずっと前からサイトを眺めて、「このエリアでこの条件ならこれくらい」という相場感を叩き込んでおくことを強くおすすめします。
2. 物件更新の「少なさ」を覚悟する
この街、物件の更新が本当に少ないです！ 「明日また新しいのが出るかも」と待っていても、なかなか出ません。だからこそ、「これ！」と思ったときの瞬発力がすべて。迷っているうちに、他の人に取られます。
正直のこの12月の時期って物件が増えると思っていましたが、全然増えませんでしたね。
まとめ：小田原の家探しは「事前の準備」がすべて
小田原での家探しは、都内のように「大量の選択肢から選ぶ」のは難しいかもしれません。 でも、市場のクセ（マンションが少なくて駅近は意外と高い）を正しく理解して動けば、必ず納得のいく物件に出会えます。
「家賃は抑えたい、でも質も妥協したくない……」 そう悩んでいる方は、まずは「早めの賃貸サイトチェック」から始めてみてください。相場を把握し、自分にとって「家賃、広さ、駅距離」のどこが譲れないポイントなのかを整理しておくことが、成功への一番の近道です。
ちなみに私は、駅近すぎる立地はあきらめましたが、「築浅でオートロックで駅徒歩13分以内」という条件だけは徹底していました。
その結果、決まった部屋は窓から海が見える最高の環境です！ 苦労はしましたが、そんな家が見つかれば、小田原での生活は本当に最高だと信じています。（実際住み始めるのが来年3月のため）
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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運営者プロフィール
かつきち
関西（大阪）出身の30代。
就職をきっかけに関東へ移住し、現在は2026年3月の小田原移住に向けて準備中です。
都内のIT企業に勤務し、元ネットワークエンジニア で、現在はデジタルマーケティングを担当
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